고양시의 미래타운에 관하여 특징과 후보지에 대하여

고양시의 미래타운에 관하여 특징과 후보지에 대하여 알아보겠습니다. 

 

고양시의 **“미래타운”**은 최근 도시정비 정책 중에서 꽤 중요한 모델입니다.
핵심은 👉 **대규모 재개발이 아닌 ‘소규모 통합형 도시재생’**입니다.

아래에서 ① 개념과 특징 → ② 주요 방식 → ③ 후보지 → ④ 의미 순으로 정리해서 살펴보겠습니다. 

---

1️⃣ 고양시 미래타운의 개념과 특징

✔ 기본 개념

·         소규모 주택정비 관리지역

·         서울의 “모아타운”과 유사한 모델
👉 고양시가 기초지자체 최초로 자체 도입 

---

✔ 핵심 특징 4가지

① “소규모 → 통합 개발”

·         기존: 개별 재건축·가로주택사업

·         미래타운: 여러 구역을 하나로 묶어 개발

👉 ‘나홀로 아파트’ 방지 + 중규모 단지화

---

② 빠른 사업 속도

·         기존 재개발: 10~20년

·         미래타운: 약 5~7년 가능 

👉 절차 간소화 + 관리계획 방식

---

③ 사업성 개선 구조

·         용도지역 상향(종상향)

·         용적률 증가

·         증가분 일부는 공공임대

👉 민간 수익 + 공공성 동시에 확보 

---

④ 기반시설 동시 개선

·         도로 확장, 공원 조성, 주차 해결
👉 단순 주택 재건축이 아니라 생활환경 개선 사업

---

2️⃣ 추진 방식 (핵심 구조)

✔ 관리계획 기반 개발

·         지구단위계획 성격

·         시가 전체 구상 → 민간 참여

---

✔ 면적 확대

·         기존: 1만㎡ 이하

·         미래타운:

·         기본 2만㎡

·         공공 참여 시 최대 4만㎡ 

👉 “규모의 경제” 확보

---

✔ 단계별 추진

·         1호: 행신동 (이미 지정)

·         2호: 일산동 (진행 중)

·         3호 이후 확대 예정

---

3️⃣ 미래타운 후보지 (핵심)

고양시는 총 9곳 후보지를 선정했습니다. 

✔ 지역 범위

👉 모두 “원도심” 중심

·         일산동

·         원당

·         능곡

·         행신

·         고양동

·         관산동

---

✔ 구체 후보지 (대표 9곳)

·         신영아파트 일원

·         정원빌라 일원

·         효자빌라 일원

·         원당3구역 일원

·         세인빌라 일원

·         신능초 일원

·         연세빌라 일원

·         허스맨션 일원

·         벽제천변 일원 

---

✔ 후보지 공통 특징

① 사업성 낮아 방치된 지역

·         재개발·재건축 추진 실패

·         뉴타운 해제 지역

---

② 노후 주거 밀집

·         저층 주택 밀집

·         노후도 높음 (예: 일산동 약 80% 이상) 

---

③ 기반시설 부족

·         도로 협소

·         주차난 심각

·         공원·생활시설 부족

👉 “정비 필요성이 매우 높은 지역”

---

4️⃣ 실제 추진 사례

① 행신동 (1호)

·         연세빌라 + 주변 지역 통합 개발

·         기존 사업 지연 → 미래타운으로 정상화

---

② 일산동 (2호)

·         약 9.8만㎡ 규모

·         약 1,900가구 공급 예정

·         도로·공원 등 인프라 확충 

---

5️⃣ 의미와 영향

① 재개발 패러다임 변화

👉 “대규모 철거형 → 소규모 통합형”

---

② 원도심 재생 핵심 수단

·         신도시(일산) vs 구도심 격차 해소

---

③ 부동산 영향

·         소외지역 → 개발 기대 상승

·         사업성 확보로 투자 관심 증가

---

④ 지방자치 모델

👉 중앙정부 아닌
👉 지자체 주도 도시재생 모델

---

** 핵심 한 줄 정리

👉 “재개발이 어려운 낡은 동네를, 여러 구역을 묶어 빠르게 재생하는 도시정비 모델”

 

 

 

 고양시의 미래타운에 관하여 알아보았습니다.